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                天津要闻
                “租购并举”时代,租房市场迎利好--天津住房快3群带人骗局租赁市场调查2018-02-23

                  今年我市《政府工作报告》提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多优彩网站是多少主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健彩神III下载康发展。

                  随着房地产调控“下半场”转向“租购并举”,住房租赁成为楼市发展新方向。去年,全国多达250多条房产调控政策在110多个360购彩大厅大乐透城市颁布,伴随限购政策和租房鼓励政策在各地密集出台,租房创世大发彩票最新版市场迎来迅速升温。去年以来,天津持续加大对住房租彩神争霸8官网赁市场的培育和扶持力度,在市场28优彩网供给、土地出让等方面出台政策扶持,一路亮起“绿灯”。

                  当前,天津住房租赁市场现状如何?随着政策红利落地,各路房企资本密集布局,今年大发刷水专用邀请码天津租房市场发展方向以及政策突破路在何方?近期,本报记者进行了走访调查。

                  多点发彩票官网网上怎么购买力加速

                  推进“租购并举”

                  近年来,房地产市场从增量为主逐步过渡到存量为主,由原来购买为主逐步进入到租购并举。天津人口净福彩快三安卓官方下载流入量大,住房租赁需求天空彩票与你同行香港小说旺盛,租房市场呈现蓄势待发的态势。日前,记者从市国土房管局了解到,2017年天津加快培育和发展住房福彩快三网站租赁市场,全市新增长期租赁住房2.5万套、130万平方米,租赁市场规模持续扩大。截至目前,全市网盟彩票快三住房租赁市场总规模为50余万套、3800万平方米,约为2017年全市新建商品住房和存量住房买卖成交总面积的1.8倍,租赁住房已成为市民解决居住问题的重要方式。

                  为加快建立租购并举的百姓彩6住房制度,自去年以来,我市连续出台多项政策法规,加快培育和发展住房租赁市场。

                  去年6月,市政府出台《天津市人民政府关于培育和发展住房租3D福彩下载赁市场的实施意见》,明确了全市彩神3官网下载发展住房租赁市场的指导思想、到2020年发展目标、工作举措等,为培育和发展足彩14场胜平负推荐我市住房租赁市场奠定了政策基础。4个月后,市国土房管局印发《关于加强我市房地产经纪1305分分彩机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通百姓彩票开奖直播网知》,在全国率先将住房租赁企业纳入了房地产主管部门备案管理范围,对住房租赁企业实行设立备案、变更备案、注百姓彩票4销备案管理,这有利于加强对住房租赁企业的监管服务,促进全市住房彩神x下载租赁市场规范健康发展。

                  在保障供地快三好平台方面,市国土房管局积极开展多样化供地模式创新,增加租赁住房用地有效供给。去年天津在新出让住网赌彩票网站宅用地中,通过“限地价竞自持租赁住彩神lll正规的吗房”方式,共在29个住宅用地项目中,新增自持租赁住房55万平方米,约腾讯彩票app可建设租赁住房香港百彩网址1.1万套。企业自持租赁住房期限与出让土地使用期限一致,租赁住房持百姓彩票是不是骗局有期间不得分割转让、分割抵押。

                  同时,一些全国知名百姓彩票购彩大厅品牌住房租赁企业也开始在天津布局,包括利用存量房源改造为集中式租赁住房的万科泊寓、龙湖冠寓、天住领寓等和开展分散百姓彩票99937_com官网式房源托管业务的我爱我家相寓、蛋壳公寓、青春界等,这些专业化住房租赁企业提供的富彩平台APP房源受到租彩神网是真的吗房群体的普遍欢迎。市国土房管局相关负责人表示,中央经济工作会议提出要大力发展长期租赁,上述国家正规快三平台机构化、专业化住房租赁企业香港蓝月亮精选免费资料大全运营的租赁房源是天津未来长期租赁发展的主要方式之一。

                  租赁住房项目建设和企业发展离不开金融科技中国福彩app下载支持。据了解,由建设银行天香港现场直播结果开奖津分行搭建的CCB建融家园住房租赁服务平台本月正式上线,推出各类房源百姓彩票官网4000余套,上线房源均经过核验彩运宝app,确保真实可靠。市国土房管局相关负责人透露,今后由政府福彩快三官网app进行房源监管的专业住房租赁平台还将陆续推出,天津房屋租赁市场发展将更加规范。目前,建设银行天津分行、中国银行天津分行以及我市融资租赁企业等金融机构均根据自身优势提出了支持天津住房租赁市场发展的金融举措,进一步满足住房租赁市场各主体彩神8vll的资金需求。

                  除了金融支持外,近日,天津公安部门针对引进人才出台的“租房落户”政策也福彩3D安卓下载引发广泛关注,即符合引进人才条件的可以将户籍迁入租房地所在的社区。对广大彩神官方app下载安卓版卓版租房族来说,租房除了有传统观念中博平台1分快三彩票上那种不安定感外,更重要的在于教育、户籍等公共服务很多与房子绑在了一起。此次,我市这项新政出台百姓头条app官方下载后,将进一步推动以社区户籍为切入点为租房群众提供更多配套公共服务。

                  随着这些彩神v邀请码培育和发展住房租赁市场的政策、举措注册送彩金的彩票平台有什么陆续推出,目前天津正在形成以供地方式多样、供应主体多元、供需衔接精准、权益保障彩库宝典手机版图有力、金融支持充分为鲜明特征的住房租赁市场“天津模式”。住房城乡建设部专门编发《天津市积极培育和发展住房租足球体彩计算器赁市场》简报,发至国家9部委及各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局),向全国住建系统推广天津经彩神百姓验。

                  长租公寓百姓彩票网址是多少风生水起 天津“试水”集中式住房租赁试点

                  住房租赁这个曾被房企“弃如敝屣”的微利百姓彩票心水论坛行业,在政策东风下宛若新生。随着“租房住”逐渐成为一种新的可接受的生活方式,长租公寓吸引了资本的被导师带着买彩票输了怎么办目光,成为一个看得见的彩神v8app风口,都市白领一族也成为最早一批“尝鲜者”。

                  在海河中游国泰桥旁,棉三创意街区是一片醒目的砖红色建筑群,其中最彩神v彩票下载高的一座楼在顶层有四个白色大字“天住领寓”。

                  刘倩利是地道天津人,她在天住领寓20层租下了一一分快三盛大彩票平台个大单间。“这里离我上班的地方很近,房间设计风格和齐全的生活配套都很满意,管理也很百姓彩票app官方网站安全。”她说:“我们公寓里的邻居有的从单身到结婚一直都住在这。”

                  采访中记者发现,在这彩运网PK10里租房的年轻人超过一半都是天津人。他们为什么会选择在这样的长租公寓项目居住?

                  在刘彩票计划群赚钱套路倩利看来,长租公寓可以满百姓彩票苹果版足新就业大学生、都市白领、异地就业人员、一般家庭等各类群体的居住需求。“我父母家离这并不远,现在不少‘90后’工作后都希望能有一个自百姓彩票app官方登录己独立的生活空间,而且我现在正在创业,有快3福彩网网址时候难免加班熬夜,自己出来住也省得父母天天神采争霸官网下载看着担心。”刘倩利告诉记者,公寓的租客以青年人为主,她对当前居住环香港2019年六开彩资料精选境和生活状态都很满意:“我在朋友圈晒我租的房子,有不少朋友打听,也想来住呢。”

                  在住到这里彩票所有网站大全前,刘倩利也曾租住过普通二手房,但看到长租公寓漂亮的设计风格和酒店式的管家百姓彩票靠谱吗服务,一足球彩客网下子就打动了她。“我很满意这里的环境和安全保障,楼下前台24小时有人,确保了租户安全,每周还提供一次专业免费保洁,住着放快三赚钱骗局揭秘心又省心。旁边普通小区虽然月租可能稍低,但加上物中国体育彩票官方APP下载业费、宽带费等,算在一起总成百姓彩票骗局揭秘本其实差不多。”

                  天住领寓是我市住宅集团旗下的青年长租公寓品牌,也彩神争霸新版app是天津本土公司注册的第一个长租公寓品牌。这类集中式住房租赁项目,由住房租赁企业利用自有房产、或通118彩票官网app苹果过市场收购或长期租赁整幢房屋,统一装修配置家具家电后通过市场对外出租。

                  “我们的客户群主要是40岁以下的彩神大发快三最高注册邀请码年轻群体,有一定消费彩神v8iii实力,对生活品质有较高要求,也有一定的社交愿望。”天津住宅集团房地产经营有限公司大发快三app官网下载安装董事长吴鹏告诉记者:“这里的户型建筑面积在35—114平腾讯彩票客户端下载方米之间,月百姓钻石彩票登录口租金价格在1600—4800元不等,自去年9月10日正式开张纳客以来,到12月底入住率已达到60%。”

                  长租公寓风生水起,但盈利仍是难题。吴鹏坦言,天住领寓定位于精品青年公寓,运营压力非常大,尤其项目所在地目前交通香港百姓彩票出行方面算不上便利,开业短短几个月能达到目前的入住率已经超出了预期彩神v8手机客户端。“2018年我们的目彩神Ⅱ标是把重资产持有和轻资产运营相结合,把独立运营和战略合作相结合,通过把品牌效百姓彩票手机版登录应做大,尽快扩大规模。”吴鹏说:“今年我们将打造天住领寓品牌租赁住房运营团队,实现运营模式标准com0234大发化、可复制的目的,努力储备公寓3000间,到2020年在市内六区每个区都要建立天住领寓连锁店。”

                  据了解,除了天住领寓外,目前还有万科泊寓、世联行天下彩,与天空免费∵红璞公寓、龙湖冠寓等十余家品牌公寓公司已经在天津开展住房租赁业务。由于房源稳定可百彩网免费会资料靠,又有大企业提供的规范管理和诸如免费WIFI、免费定期室内保洁、免费书吧、私人影院、APP预约上门理发、送餐等个性化定制服彩客彩票2.3.8版本务,且租金与周边租房市场租金基本持平,各项目一经上市,即受到租福彩3d软件下载 免费中文版客特别是新就业大学生、新市民等群体百姓彩票52930的普遍欢迎。据统计,加上往年建设的滨海新区蓝白领公寓,目前全市集中式住房租赁房源总量已达到2.9万套、185万平方米。

                  传统中介抢最信誉时时彩彩票平台夺风口 分散式托管公寓挖掘存量潜力

                  除了新兴“集中式”长租公寓,在租房市场,通过传统中介机构租房的人群仍占多数,随着“80后”、“90后”成为房屋交易和房屋租赁市场的中博彩票官方下载主力,传统中介机构也在思考如何借助互联网发展“分散式”托管公寓,站上长租公寓市场的风口。

                  早在2012年,长租公澳客网竞彩寓市场刚刚萌芽,一些传统中介机构看到这一市场潜力,就开始为客户提供带装修、家具家电的品质租赁房源。这类分散式住房时时彩老平台租赁房源,通过个人与专业化住房租赁企业签订长期托管合同,向市场提供规cp127.com百姓彩票范、稳定10选1的概率破解的长期租赁房源,出租期间由住房租赁企业对房屋实行统一管理。

                  2015年7月,我市本土香港马开奖免费资料中介机构金乐家集团设立分散托管业务子公司──天津市青春界资产管理有限公司,率先开展房屋资产管理及长租公寓业务发展。目前其在市百姓彩票平台玩能赚钱吗内六区、环城四区等管理房间规模已达到2700余间、8.1万平方米,包括公寓、精装产品等,预计到今年年底实现托管玩时时彩信誉好的平台规模10000间。

                  2015年12月,我爱我家公司旗下分散式公寓品牌“相寓”宣布进入天津,将其创新的租赁模式及一系列产品的深层类似1305app彩票下载次服务带给天津地区的租客及业主。经过几年发展,目前相寓已成为天津地区经营房屋量最大的分散福彩快三害死多少人式公寓品牌,在管房屋91计划网pk10飞艇量达到1万余套。

                  “长租公寓出现之前的租房市场,一头联系着房东,一头服务着租百姓彩票99937_com网址客,彼此之间信息不对称、沟通成本高昂,导致双方很难同时满意。房东方下载神彩争霸买大买小面会面临着租客不固定、租房中间断档、不能实现房租最大化的难题,更不用说彩神网能赚钱是怎么回事物品损坏之类的情况时有发生。而在租客方面,则面临着难以用合适的价格找到满意的房源、随时可能被二房东忽悠的风险,使租房行为成为彼此的香港百姓彩票App难题。”天津我爱我家相寓事业部总经理张亮对记者表示,长租公寓的出现,使这彩票快三些问题不再折磨双方。“从租客的角度看,长租公寓的管理和服务,比原先的930好彩租房省心、安心,租客也不用担心房东随意涨租或是提前收回房屋;而房东方六开彩正版免费资料面,在一次性将房子交由专业中推荐几个彩票网站介机构打理之后,月月得到租金,也免去了和租客之间可能产生的争议。”

                  近年来像相寓这样新型租赁百姓彩票网打不开平台发展迅速,目前相寓已实现在全国的13个城市管理租赁房源25万套约50万间的运营规模。“今年,长租公寓这优信福彩购彩大厅个行业会很‘热闹’,随着各大品牌企业进入,市场竞争激烈。今后服务运营能力的高低百姓彩票大发快三将在很大程度上体现长租公寓的品尊宝彩票快三质和生命力,这就需要更加细化的服务标准以及高效的管理流程去支持。”天津网投香港赛马会我爱我家副总经理孟波表示:“今年我们预期天津租赁市场将呈现稳中向好的走势,因此计划通彩38彩票app过提升管理和服务,让更多2019开奖结果 开奖记录普租业主了解和接受长期托管服务,到2018年年底前相寓在天津的整租房屋套数争取达到30000套。”

                  2018天津租房市场跟群计划买快三是骗局吗展望

                  四方面政策

                  或将有新突破

                  在租房市场迅速扩容的整体发展趋势下,今好运彩app下载年天津培育和发展住房租赁将在哪些方面寻求突破?还会出台哪些具体的鼓励政策?

                  记者中国彩票骗局如何处理采访了市国土房管局相关负责人。据介绍,2018年,天津培育住房租赁市场将紧紧围绕推动我市经济高质量发展这一目标,进一步完善住房租赁市场“天津模式”,加快建立租购百姓平台app下载并举住房制度,更好服务京津冀协同发展,更好支持我市“一基地三区百姓彩票安全吗”建设,更好保障智能科技产业百盈彩票app安卓版人才安居,更好实现全体人民住有所居。为此,我市将从四方面发力培育和发展住房租赁市场。

                  ●大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,全市今年计划新增长期租赁住房2.8万套、190万平方米。

                  今年,我市将继续加大新建租赁住房用地供应,优化项目七星百姓彩票网布局,配建自持租赁住房和纯租赁住房项目重点建设在中心城区等人口密集区、商务集聚区及交通便请问网易彩票合法吗?正规吗?利的地铁、公交站点周边等租赁住房需求集中区域,促进供需平衡;订单式租赁住房重点建设在智能高科技园区、滨海百姓彩票平台不给出款怎么办新区国家军民融合创新示范区、中欧先进制造业产业园等高端就业密集区域,以需定建,精准对接引进的先进制造业、智能科技产业等企业单位,注重提高租930好彩免费提供3肖3码赁住房服务品质,充分满足人才多元化居住需求,促进职住平衡。

                  引导专业化住房租赁企业通过收百姓彩票app彩官方网址购、长期租赁、改造等多种形式,利用存量房屋,开展集中化、规模化长期住房租赁业务百姓彩票app快三。鼓励个人将自有住房提供给专业化住房租赁企业,并与其3d试机号签订合同,建立长期稳定的租赁关系。通过提高住房补贴额度、扩大住房补贴受益面、扩大出租人补贴范围等bcw52onet措施鼓励中低收入住房困难家庭市场租房。鼓励房地产开发企业将自持租赁住房批量提供给区政府或区政府委彩神II登录链接托的公租房运营机构并面向符合住百釆网免费资料房保障条件家庭出租,也可直接出租给住房保障家庭。

                  ●保护租赁百姓彩票网下载利益相关方合法权益。

                  今年,我市将为租房群体提供积分落户、子女入学、医疗卫生等基本公共服务,保障租房群体权益。修订住房租赁合同宝典图库大全资料示范文本,进一步规范租赁双方权利义务,依法保护租赁双方特别是承租人合法权益。改革住百姓彩票安卓下载房租赁合同线下签订、现场备案方式,实行住房租赁合同网上签订、网上备案,为住房租赁交易提供高效、便捷、规范百姓娱乐是什么平台的服务保障。

                  ●支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

                  市国土房管百姓彩票手机官网局表示,今年将全力支持房彩票计划导师套路地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务,引导相关国有企业转型为住房租赁企业,积极对接国内大型专业化住房租趣分类必须填邀请码吗赁企业和服务平台,鼓励其在我市拓展住房租赁业务,加快企业汇聚,增强我市英博彩票官方网站住房租赁产业核心竞争力。鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式,研发金融产品,为住房租赁企业提供全周期各省的快三是合法的吗金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。

                  ●加快构建住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。

                  充分运用互联大发快三登录app网、大数据、云计算、人工智能与住房租赁发展深度融合,打造“互联网+住房租赁”的新模式,按照“1+N”(一个监管平台+N家住房租赁互联网信息服务平台)的思路百姓彩票代理打造我市住房租赁“服务+监管”一体化信息平台。及时公布住房租赁市场主体“红名单”“黑名单”,形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。逐步推动平台与公积金提取、居住证申领、积分落户等其他部门系统互联互通,形成服务租房群体的闭环百姓神彩app注册登录回路,为租房群体一站式办理相关业务提供便捷。